Fianzas para compra de departamento y casas

Fianzas para compra de departamento y casas. estas fianzas son de vicios ocultos se conocen como una GARANTIA LEGAL DE COMPRA, Para obtener certidumbre legal en la compra de un inmueble que no le sorprendan negocie que el inmueble objeto del contrato de compraventa debe ir garantizado por una fianza de vicios ocultos al menos por un año.

Técnicamente una fianza de vicios ocultos garantizan los desperfectos que se encuentren en el departamento o casa nuevos y que no se manifestaron en el contrato de compraventa estos vicios ocultos no son visibles, el comprador ignora por no ser un arquitecto u ingeniero civil o perito en inmuebles o bien porque el vendedor de la propiedad le oculta y omite para vender la propiedad departamento casa y cerrar una venta con el engaño de los desperfectos.

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Fianzas para compra de departamento y casas

 ¿Ya compre un departamento puede solicitar la fianza de vicios ocultos?

Si aún es posible su departamento tiene vicios ocultos y se encuentran en un tiempo determinado a no menor de un año, cerrada la compra venta del departamento u casa se podrá demandar haciendo valer el derecho de la nulidad de compra venta o bien el pago de daños y perjuicios y reposición de los vicios ocultos, solicitando desde luego la fianza y garantía de vicios ocultos. O en su defecto proceder a demandar civilmente los daños y perjuicios.

Obligaciones del vendedor de un inmueble:

El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos.

El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignore.

Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara

Los vicios o defectos ocultos de lo vendido.

Fianzas para compra de departamento y casas

En los casos de los dos supuestos anteriores, el comprador podrá optar entre desistir del contrato, abonándose los gastos que pagó, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos.

Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la casa vendida y no los manifestó al comprador, tendrá éste la misma opción y además se le indemnizará de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión de compra venta.

Si la Departamento vendida se perdiere por efecto de los vicios ocultos, conociéndolos el vendedor, sufrirá éste la pérdida, y deberá restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daños y perjuicios. Si no los conocía, debe sólo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador

Fianzas para compra de departamento y casas

Modelo de Texto de fianzas de vicios ocultos para garantizar el contrato de compraventa de departamentos, casas naves industriales etc. Y responder por desperfectos, vicios ocultos y cualquier otra responsabilidad en que hubiere incurrido.

 NOMBRE DE LA COMPAÑÍA AFIANZADORA

 NUMERO DE LA PÓLIZA DE FIANZA

DECLARACIÓN EXPRESA DE QUE LA AFIANZADORA CUENTA CON LA AUTORIZACIÓN    DE LA SECRETARIA DE HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO.

DECLARACIÓN EXPRESA DE QUE LA AFIANZADORA SE CONSTITUYE HASTA POR LA SUMA DE $ CANTIDAD EN NUMERO Y LETRA INCLUIR IVA O NO INCLUIR I.V.A.

Fianzas para compra de departamento y casas

ANTE: A FAVOR NOMBRE DEL COMPRADOR PERSONA FÍSICA O PERSONA MORAL

PARA GARANTIZAR POR NOMBRE DEL CONTRATISTA Y CONSTRUCTORA__, CUYO DOMICILIO FISCAL Y PARTICULAR DE LOS APODERADOS LEGALES DE LA CONSTRUCTORA SE ENCUENTRA EN, PARA RESPONDER DE LOS DEFECTOS QUE RESULTEN DE LA REALIZACIÓN DE LOS TRABAJOS, DE VICIOS OCULTOS O DE CUALQUIER OTRA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURRIERA EN LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA INMUEBLE DEPARTAMENTO CASA

UBICACION Y DOMICILIO DEL INMUEBLE QUE SE COMPRA. NÚMERO __, DE FECHA _ QUE TIENE POR OBJETO __ POR UN MONTO TOTAL DE $ __(12 importe total ).- LA PRESENTE GARANTÍA SE CONSTITUYE POR EL 10% (DIEZ PORCIENTO) DEL MONTO TOTAL EJERCIDO DEL CONTRATO, ES DECIR POR LA CANTIDAD QUE CUESTA EL INMUEBLE ES EL 10 % DE Y TENDRÁ UNA DURACIÓN DE DOCE MESES A PARTIR DE LA FECHA DE LA FIRMA DE LAS ESCRITURAS QUE CONSTE FORMALMENTE LA ENTREGA-RECEPCIÓN DE LOS TRABAJOS Y CALIDAD EN CONSTRUCCION DE DEPARTAMENTO E INMUEBLE UBICADO EN—, AL TÉRMINO DEL CUAL DE NO HABER INCONFORMIDAD POR PARTE DEL COMPRADOR DE NOMBRE— LA AFIANZADORA PROCEDERÁ A SU CANCELACIÓN, EN CASO DE PRESENTARSE ALGUNOS DE LOS CONCEPTOS QUE SE GARANTIZAN CON LA PRESENTE FIANZA, SE COMUNICARÁ DE INMEDIATO Y POR ESCRITO A LA CONTRATISTA O CONSTRUCTORA Y A LA AFIANZADORA, PARA LO CUAL LA VIGENCIA DE LA FIANZA SEGUIRÁ SUBSISTENTE DURANTE LA SUSTANCIACIÓN DE TODOS LOS RECURSOS Y JUICIOS LEGALES QUE SE INTERPONGAN HASTA QUE SE DICTE RESOLUCIÓN DEFINITIVA POR AUTORIDAD COMPETENTE.

LA AFIANZADORA ACEPTA EXPRESAMENTE SOMETERSE AL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS 95, 95 BIS Y 118 DE LA LEY FEDERAL DE INSTITUCIONES DE FIANZAS EN VIGOR, ASIMISMO RENUNCIA AL DERECHO QUE LE OTORGA EL ARTÍCULO 119 DE LA CITADA LEY.

Que es una Afianzadora:

Afianzadora: es una compañía autorizada por el Gobierno Federal por conducto de la Secretaria de Hacienda y Crédito Publico y regulada en términos de los artículos 11 y 36 de la Ley de Instituciones de Seguros y de Fianzas, para emitir comercialmente fianzas al publico en general.

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